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西班牙移民买房都要交什么税? 西班牙房产税交多少?

时间:2016-10-28 17:58 浏览量:
西班牙移民买房都要交什么税? 西班牙房产税交多少? 西班牙购房移民,需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。
 
购房交易过程中需要缴纳的税费
1. 房产交易税
在西班牙买房,买一手楼需缴纳10%的交易税,买二手楼则需缴纳7%的交易税。
 
2. 印花税
印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。
 
3. 增值税/转让税
新房缴纳增值税,房产类型不一样,增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税,西班牙各个城市之间转让税的税率不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%。
 
4. 财产税
财产税仅针对房款在70 万欧(巴塞罗那地区为50万欧元)以上的房产,0.2-2.75%,居民和非居民都享有70万欧(巴塞罗那地区为50万欧元)的免税政策,因此财产税只适用于超出70万欧(巴塞罗那地区为50万欧元)的数额。
 
维护房产每年所需要缴纳的费用
1. 房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%,根据所在城镇而不同;
2. 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax);
3. 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税;
4. 财产税:如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。
5. 城镇税 (垃圾费)由市政部门征收;
6. 小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理);
 
另外,出售房产时如果房产升值,要付财产增值税(Capital Gain Tax),为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响,如持有房产的年限,持有期间的修缮费用,每年的物价指标等。

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