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美加金联提醒广大移民2010年4月19日加拿大实施房贷新政策

时间:2010-04-10 00:00 浏览量:
一.加拿大联邦财政部长宣布2010年4月19日起实施房贷新规则
 
加拿大联邦财政部长Jim Flaherty于2月16日宣布了房贷新规则。从2010年4月19日起加国银行将使用更严格房贷评估标准。政府此举一方面用于控制加拿大家庭债务的过度增长,另一方面用以确保房屋借贷者能有足够的财力来偿还贷款。
 
从4月19日起,联邦政府将抵押贷款规则调整如下:
 
第一项规定,无论借款人选择的是低利率还是更短期的抵押贷款,都要按照5年期固定利率抵押贷款的标准接受审核,衡量申请房贷者的还贷能力。这是为将来提高利率做准备,政府担心未来利率上升,收入不足者无力还贷而陷入财务危机。
 
第二项规定,重新贷款时(refinancing),所发放的最高金额下调到房产价值的90%(目前的做法是95%)。政府目的是确保自住物业是更有效的积财方式,而不是借钱消费的快捷办法。
 
第三项规定,投资人士欲使用政府担保的按揭贷款购买非自住物业,要求能交付20%的最低首付款,而非目前5%的最低首付。政府此举主要是打击“投机类”的买房置业行为。
 
这项政策的市场反应良好。政府的房贷新政只是一种调整和预防措施,提高购买非自住房屋首付比例的规定可以限制投机炒房的行为,令市场更健康。加拿大蒙特利尔银行的一份声明称,"尽管加拿大房市目前没有泡沫,但是我们完全支持财政大臣的新政策…在利率即将上升以及房价增长这一环境下该政策是一项谨慎的策略。"加拿大第三大银行道明银行副首席经济学家Craig Alexander提到,"该变化会对大量的新进入市场的购房者产生巨大的影响。以一套价格加币34万,或人民币约200万的住房举例,购房者在支付5%的首付基础上,将需要证明其收入水平高于每月加币9200元,或人民币60,000元"。
 
二.收紧房贷新规对华人影响小,美加金联专家建议有购房计划的移民尽早购房
 
新规从长期来看,会使加国房地产市场更加健康,无论对于业界或买房者都是有益的。对华人买房者来说影响不大,因为多数华人相对比较谨慎和冷静,以为避免CMHC高昂利息,一般都支付至少20%的首付。多数来加已近10年的华人移民,有部分仍未买房,这些人将会进入买房市场,所以从总体趋势来看,收紧房贷新规对华人影响不大。
 
以多伦多为例,由于大量的新移民涌入,尤其是约占全加46%的投资移民最终定居多伦多,会对房地产市场的稳定和发展起到积极作用;同时,婴儿潮一代也即将退休,没有子女压力的他们,或将大房卖出,换买小房自居,也会增加多伦多房屋市场的交易和活力;虽然多伦多房价最近半年多来上涨迅速,但平均房价仍跟美国及温哥华等地区有很大差距,所以仍有增值空间。美加金联专家建议针对今年有购房计划的移民请在4月19日新规生效日之前购房能享受目前的较优惠政策,能抓住市场的短期投机机会。
 
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