让其它EB-5地产类项目
黯然失色

WORTHY OF THE PRIME LOCATION
副其实的黄金地段

魏勒比广场是一栋36层的A级办公大厦,位于纽约市布鲁克林区“科技三角地带”的中心区域。该区域配套设施完善、商业环境成熟,距华尔街仅15分钟车程,因此深深地吸引着全球创意产业的精英们,笼络了众多高科技公司。

PRECISE POSITIONING,STRONG DEMAND
准定位、需求强进

这是一个千载难逢的绝佳投资项目。它将为布鲁克林的经济添加一股动力,并可提供我们在21世纪的经济生活中所需要的高品质的就业机会及职业规划。

Alicia Glen
纽约市住房和经济发展副市长

布鲁克林区
办公空间需求强进
写字楼空置率仅为4%

布鲁克林办公室租金
仅为曼哈顿的62%左右
极具吸引力

STRONG FUND COMPANIES
大的基金公司

成立于1987年的CanAm是业界公认的很大的、很成功的EB-5基金公司,被视为优质EB-5项目的“西点军校”。

30年来,CanAm凭借强大的实力,已为50多个项目筹集了EB-5资金逾20亿美元,并为美国劳动者创造了约40,000个新全职岗位

实力雄厚的基金公司,是确保EB-5资金安全和绿卡顺利获得的至关重要的因素。当最好的项目和最好的基金公司“相遇”后,结果只有一个:成功!

Helen Zhou
美加金联公司执行董事

CanAm部分项目展示

移民美国万无一失
一个几乎0风险的EB-5项目

纽约魏勒比广场项目优势及简介
ADVANTAGES & INTRODUCTION

01

符合经济规律、满足强劲需求的EB-5地产项目

纽约市布鲁克林区汇集了众多科技、文化产业的公司机构,写字楼空置率仅为4%

02

超高性价比的黄金地段

项目位于纽约布鲁克林“科技三角地带”的中心区域,距华尔街仅15分钟车程,办公室租金仅为曼哈顿的62%左右,极具吸引力

03

万事俱备2017年1月开工

开发商已于2004得到土地所有权,项目已获M&T银行的2亿美金的建筑贷款

04

可以说:项目已提前成功!

项目已经开始预租,以目前势头估算,开工前预租率将达惊人的75%,可基本断定项目完工后将出现供不应求的局面

05

无可争辩的优质基金公司

CanAm是业界公认的排名较高的基金公司。中国50%以上的I-829永久绿卡批准都是来自于CanAm,目前保持了100%本金返还、100% I-526、I-829通过等多项记录

06

纽约市政府规划的重点区域

作为纽约新世纪发展规划的重中之重,布鲁克林将被打造成仅次于曼哈顿的商务中心区,现在有近114亿美元资金投入到该区域

07

超低的EB-5贷款占比
超高的就业盈余

项目EB-5贷款6000万美元,仅占比15%。项目将创造2464个就业岗位,超美国移民局要求的2倍

08

超强的还款保障!

EB-5投资人持有100%房地产股权及借款人的一级担保。项目运营后估值约6亿美元,10倍于EB-5贷款,资金冗余极大,还款极有保障

项目概述

      纽约魏勒比广场项目是一座高达36层的豪华写字楼,拥有高品质的设计、建设及装修水准,同时具备豪华的楼宇设施,在布鲁克林市中心建筑群中独树一帜。竣工后,这栋全新的A级写字楼将为众多租户于提供438200平方英尺的可租赁空间。

      项目位于“布鲁克林科技三角地带”的心脏地带(三角地带包括布鲁克林海军造船厂、DUMBO和布鲁克林市中心),地理位置极其优越,周边配套当地人气较高的富尔顿购物街,拥有21800平方英尺的零售空间。项目还临近占地一英亩的魏勒比广场公园(Willoughby Park),地下是一个可停放高达700辆车的地下停车场,目前正由纽约经济发展局进行前期开发。

      布鲁克林科技三角地带,因其完善的基础配套(170座地铁站、水上计程车、东江轮渡和超过55条公交线路)、距离华尔街仅15分钟的车程、极具性价比的租金,深深地吸引着全国各地科技创意产业的企业家们,形成曼哈顿之外纽约市较大的科技文化公司聚集区,发展前景十分巨大。

项目信息

投资名额 共120位投资人
可创就业 预计创造的就业岗位2464个(20.5个/人)
超额2倍
投资结构 项目总投资3.98亿美元
EB-5投资占比15% (6000万美元)
项目方投资占比35% (1.38亿美元)
银行建筑贷款占比50% (2亿美元)
项目估值 完工后约5亿美元、稳定运营后约6亿美元
投资周期 5年
投资回报 4.75%利息
完工周期 2017年1月开工
预计2020年第二季度完工
所在位置 纽约市布鲁克林区 Gold St
图表

Marshall & Stevens 公司对本项目的土地市价、完工后的价值以及稳定后的价值进行估算。项目竣工后的价值约为5亿美元,而运营稳定后价值约为6亿美元

项目方及合作企业简介

JEMB Realty

借款方,JEMB Albee Square, L.L.C., 是一个为了魏勒比广场项目特别创立的单一用途的公司,持有及负责开发此项目。借款人指定JEMB Realty来管理跟此项目相关的开发活动。JEMB Realty自1990年创立以来就备受业界关注及尊敬,以行业领头人的地位不断的自我挑战和保持高标准要求,使他们拥有多元化的物业,事业版图遍及美国和加拿大。JEMB Realty和联营公司长期致力于房地产并购、资产的重新定位创新、主要商业地产投资、基础建设投资,以及建设项目的金融架构。
JEMB Realty在美国和加拿大拥有并经营众多物业,包括由25个办公室、零售和住宅物业组成的综合房地产业,总面积超过650万平方英尺,总体价值超过20亿美元。

M&T银行

美国第17大商业银行控股公司,为本项目提供2亿美元的建筑贷款。

Gilbane

Gilbane 是美国福布斯排名榜上名列108位的最大私人控股公司,成功地完成高达数十亿平方英尺的各种项目,是本项目的建设承包商。

仲量联行(JLL)

JLL专注于全球房地产领域的专业服务和投资管理公司,其将以专业的招商能力为魏勒比广场项目带来许多出色的租户。

KPF

KPF为全球最大的建筑师事务所之一,具有各式各样的设计项目,在全世界超过35个国家中完成70多个项目,其负责本项目的设计工作。