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1、问：项目的施工时间是如何安排的？ 答：该项目已于2013年7月份正式开工，预计22个月完工，并于2015年年中开始投入运营。截止至2014年7月31日，建筑工程已完成一半（现场施工实景照片显示16层酒店项目目前已建到8层）。 2、问：项目预计可创造多少就业机会？之前一年施工时创造的就业被认可吗？ 答：金普顿精品酒店项目共52位投资人，在此项目中管理运营、开发建筑、装修维护等共需要1073.8个就业岗位，每位投资人人均可创造20.6个就业机会（之前建筑施工、装修已创就业人数就已达11.4/人），超过美国移民局所要求的两倍以上。 3、问：项目总投资是多少，资金结构如何？ 答：项目总投资9,930万美元，其中EB-5投资仅占26%（共2,600万美元），银行贷款占55%，JMI地产公司投资占19%。此项目银行资金早已到位，并非需要EB-5投资人的资金才能获得银行贷款。 4、问：既然项目资金已全部安排到位了，为何还需要EB-5资金呢？ 答：开发商JMI公司实力雄厚，在项目开工前已将所需项目资金安排到位了。EB-5资金的资金相当于过桥贷款，起到降低成本的作用。 5、问：如果EB-5资金没有安排到位，工程能如期完成吗？ 答：JMI公司筹集EB-5资金只是为了降低建筑成本，没有EB-5的资金，并不影响工程的完工时间及运营时间。 6、问：如果I-526预审批被拒，50万美金的投资款能如数返还吗？ 答：JMI公司承诺，如果投资人I-526预审批被拒，JMI公司以其总资产2亿美元做担保，保证偿还投资人的50万美元。 7、问：该项目签署了《完工担保协议》吗？ 答：开发商已签署《完工担保协议》，无论出现任何情况，都能保证如期完工并投入正常运营。 8、问：该项目EB-5资金的退出策略是什么？ 答：此项目具有双重还款保障： 1）出售该项目的部分产权：项目完工2年后，该项目保守估值可达1.08亿美元； 2）抵押再融资：该项目抵押再融资至少1亿美元，确保EB-5资金的顺利退出。 9、问：这个项目的移民律师是谁？在这个领域权威吗？ 答：此项目是由教父级移民律师林肯•斯通为其保驾护航。美国移民大律师Lincoln Stone是EB-5移民法案起草律师之一，拥有20年美国移民法经验，已成功办理数以千计的EB-5移民申请案件。 10、问：该项目是由哪家公司监管呢？ 答：此项目是由具有美国SEC（美国证券交易所）、FINRA（美国金融业监管局）双资质的MASON公司全程监管。 11、问：该项目的开发商是哪个公司呢？ 答：该项目由德州地王级开发商JMI地产公司开发。JMI地产公司是1998年被指定为加州圣地亚哥棒球公园26个街区总开发商，其开发总资达20亿美元 ，其中4.81亿美元由JMI公司赞助投资 。公司创始人John Moores不仅是福布斯排行榜上榜人物，更是美国第三十九任总统吉米.卡特的挚友。从1999年至今，JMI地产公司投资开发商业地产以及酒店地产项目近7.4亿美元。 12、问：该项目的运营商是哪个公司呢？ 答：此项目由全美较大的精品酒店运营公司金普顿精品酒店管理集团负责运营。 金普顿精品酒店管理集团有30年发展经历，在27个城市共管理60家精品酒店，拥有8000名员工，占有全美国精品酒店行业20%市场份额。曾获殊荣：《Fortune》财富杂志评为2013年全美酒店服务业“最佳就业公司”的第一名；《Out Traveler》网站评为2013年最佳酒店集团，超越希尔顿、喜达屋和万豪等酒店集团排名。 全国免费咨询热线：400 610 6008 |
